Brzeg Dolny: radni przeciw sprzedaży parkingu. Burmistrz przedstawia swoje rozwiązania

Sprawa działki przy ul. Wilczej w Brzegu Dolnym — od lat wykorzystywanej jako ogólnodostępny parking — weszła w nową fazę. Na wczorajszej sesji Rady Miejskiej 9 z 15 radnych poparło w głosowaniu formalny apel do burmistrza o wstrzymanie sprzedaży terenu do czasu przedstawienia realnej alternatywy parkingowej. Sprawdzamy, co znalazło się w stanowisku radnych oraz jakie konkretne rozwiązania parkingowe wskazuje burmistrz w oficjalnych dokumentach.

Parking „tylko z nazwy” i decyzja o sprzedaży

Działka przy ul. Wilczej — choć w praktyce pełni funkcję parkingu — nie jest urządzonym parkingiem: to nieutwardzony plac bez odwodnienia, oświetlenia, oznakowania i wyznaczonych miejsc. Burmistrz w swojej odpowiedzi podkreśla, że formalne nadanie jej statusu parkingu publicznego oznaczałoby dla gminy konkretne koszty inwestycyjne i wymogi bezpieczeństwa.

Jednocześnie kluczowe znaczenie ma miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (uchwalony we wrześniu 2021 r.), w którym teren oznaczono symbolem B57MW — zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Burmistrz wskazuje też, że sprzedaż gminnej nieruchomości nie wymaga zgody Rady Miejskiej, bo mieści się w kompetencjach burmistrza wynikających z przepisów.

 Wczorajsza sesja: 9 radnych przyjęło apel do burmistrza

Na wczorajszej sesji pod apelem do burmistrza o wstrzymanie sprzedaży działki przy ul. Wilczej podpisało się (w drodze formalnego głosowania) 9 z 15 radnych Rady Miejskiej: Radni: Anna Michalska, Maria-Teresa Wabińska, Martyna Owczarz, Rafał Jastrzębski, Piotr Bolkowski, Krzysztof Kasiańczuk „Klub Radnych Niezależnych – Gmina Brzeg Dolny”: Ewa Rycerz, Krzysztof Strzałkowski, Adrian Czech

Poniżej publikujemy stanowisko radnych — jako formalny wniosek/apel do burmistrza:

„Rada Miejska w Brzegu Dolnym apeluje do Burmistrza Brzegu Dolnego o odstąpienie od decyzji w sprawie zbycia nieruchomości stanowiącej własność Gminy Brzeg Dolny, tj. nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położonej w Brzegu Dolnym przy ul. Wilczej, oznaczonej jako działka nr 12/18, AM-18, o powierzchni 0,2796 ha, z uwagi na istotny interes ogólnospołeczny – interes mieszkańców Gminy Brzeg Dolny. Zarządzeniem nr 0050.174.2025 z dnia 6 listopada 2025 r. Burmistrz Brzegu Dolnego przeznaczył do zbycia w drodze przetargu ustnego nieograniczonego przedmiotową nieruchomość, co zostało podane do publicznej wiadomości w wykazie nieruchomości przeznaczonych do zbycia. Jak wynika z treści wykazu, przedmiotowa nieruchomość jest niezabudowana i obecnie wykorzystywana jako parking. W jej bezpośrednim otoczeniu znajdują się tereny zabudowy mieszkaniowej, obiekty oświatowe, obiekty sportu i rekreacji oraz zabudowa usługowa. Faktycznie, nieruchomość ta od wielu lat pełni funkcję ogólnodostępnego parkingu, z którego codziennie korzysta około 50 pojazdów, w tym samochody osobowe i ciężarowe.

Parking służy przede wszystkim mieszkańcom okolicznych nieruchomości przy ul. Wilczej oraz ul. Ossolińskiego, a także osobom korzystającym z pobliskiej infrastruktury publicznej. W rejonie tym występuje znaczący deficyt miejsc postojowych. Parking na działce nr 12/18 stanowi kluczowy element lokalnego układu komunikacyjnego i w istotny sposób wpływa na komfort życia setek mieszkańców. Parking ten obsługuje również Liceum Ogólnokształcące pozbawione własnych miejsc postojowych oraz pobliskie obiekty sportowo-rekreacyjne, w tym pływalnię.

Podjęcie przez Burmistrza Brzegu Dolnego decyzji o sprzedaży przedmiotowej nieruchomości z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną spowoduje likwidację istniejących miejsc postojowych i dalsze pogłębienie problemów parkingowych w tej części miasta. W konsekwencji doprowadzi to do zwiększenia natężenia parkowania w pasach drogowych, pogorszenia płynności ruchu oraz ograniczenia widoczności na drogach. Powyższe będzie miało negatywny wpływ na bezpieczeństwo wszystkich uczestników ruchu drogowego, w szczególności pieszych, w tym młodzieży uczęszczającej do pobliskiego Liceum Ogólnokształcącego.

Rada Miejska w Brzegu Dolnym stoi na stanowisku, że decyzje dotyczące zbywania nieruchomości pełniących istotne funkcje publiczne powinny być poprzedzone rzetelną analizą potrzeb lokalnej społeczności oraz konsultacjami społecznymi. W przeszłości zamiar sprzedaży tej nieruchomości był wycofywany właśnie z uwagi na jednoznaczny sprzeciw mieszkańców. W ocenie Rady Miejskiej utrzymanie przedmiotowej nieruchomości jako terenu ogólnodostępnego, w szczególności pełniącego funkcję parkingu, pozostaje zgodne z zasadami racjonalnego gospodarowania mieniem komunalnym oraz realizuje konstytucyjną zasadę zaspokajania zbiorowych potrzeb wspólnoty samorządowej. Rada Miejska w Brzegu Dolnym wnosi jednocześnie, aby do czasu przedstawienia mieszkańcom konkretnego i realnego rozwiązania zapewniającego alternatywne miejsca postojowe w tym obszarze, obejmującego harmonogram i lokalizację nowych parkingów, zbycie przedmiotowej nieruchomości zostało wstrzymane. Powyższe stanowisko Rady Miejskiej ma na celu zabezpieczenie interesu mieszkańców oraz zapewnienie transparentności działań w zakresie gospodarowania mieniem komunalnym.”

Co dokładnie proponuje burmistrz: „rozwiązania parkingowe zapisane w dokumentach”

W oficjalnej odpowiedzi burmistrz Ireneusz Fura wskazuje, że sprzedaż działki nie oznacza pozostawienia problemu bez rozwiązań. Z dokumentu (opisanego przez Kurier Gmin) wynika m.in., że:
• przyszły nabywca działki ma obowiązek zapewnić miejsca parkingowe na własnym terenie,
• plan miejscowy wskazuje minimalne wskaźniki: min. 1 miejsce na 1 mieszkanie oraz 1 miejsce na każde 40 m² usług,
• inwestor — jeśli to konieczne — będzie musiał przebudować układ drogowy dla bezpiecznej obsługi inwestycji (zgodnie z ustawą o drogach publicznych),
• gmina jest w trakcie przygotowania koncepcji parkingowej dla tego obszaru; prowadzone są pomiary liczby aut parkujących przy ul. Wilczej (rano i wieczorem),
• nowe miejsca postojowe mają być planowane na działkach przyległych (m.in. 2134 i 2136) oraz także na terenie Liceum Ogólnokształcącego z przeznaczeniem dla pracowników i uczniów.

Wcześniej Kurier Gmin opisywał również robocze analizy urzędu: m.in. rozważanie nowego parkingu na ok. 20 aut w pobliżu oraz wskazywanie na dostępne miejsca przy ul. Ossolińskiego (w analizach zapełnienie miało być niewielkie).

 Co dalej ze sprzedażą działki przy ul. Wilczej?

Dziś spór dotyczy nie tylko samej sprzedaży, ale przede wszystkim kolejności działań: radni domagają się zasady „najpierw alternatywa i harmonogram”, a burmistrz argumentuje, że kierunek wynika z planu miejscowego i że rozwiązania parkingowe mają być elementem uporządkowania tej przestrzeni, także poprzez obowiązki przyszłego inwestora i koncepcję parkingową przygotowywaną przez gminę.