Radna pyta o parking przy ul. Wilczej, burmistrz przedstawia oficjalnie swoje stanowisko

Sprawa sprzedaży gminnej działki przy ul. Wilczej w Brzegu Dolnym, wykorzystywanej obecnie jako parking, ponownie wywołała dyskusję wśród mieszkańców. Burmistrz Ireneusz Fura odpowiedział na interpelację radnej Anny Michalskiej, która domaga się wycofania nieruchomości ze sprzedaży. W piśmie burmistrz powołuje się na obowiązujące przepisy, decyzje planistyczne sprzed kilku lat oraz przedstawia konkretne rozwiązania dotyczące parkowania, które – jak podkreśla – mają uporządkować sytuację w tej części miasta.

Parking tylko z nazwy. W rzeczywistości to klepisko

Jak już wcześniej informowaliśmy na łamach portalu, teren przy ul. Wilczej nie jest urządzonym parkingiem. To nieutwardzone klepisko, pozbawione infrastruktury technicznej, odwodnienia, oświetlenia i oznakowania. Samochody parkują tam prowizorycznie, bez wyznaczonych miejsc, co z jednej strony pokazuje realne potrzeby mieszkańców, z drugiej – brak inwestycji w tym miejscu przez lata.

Ten fakt burmistrz wyraźnie podnosi w swojej odpowiedzi. Zaznacza, że nadanie działce statusu parkingu publicznego wiązałoby się z istotnymi kosztami po stronie gminy, obejmującymi budowę nawierzchni, oświetlenia, odwodnienia oraz zapewnienie bezpieczeństwa użytkowników. Obecne użytkowanie terenu określa jako rozwiązanie prowizoryczne, które nie może być traktowane jako docelowe.

Plan miejscowy i kompetencje burmistrza

Burmistrz Ireneusz Fura wskazuje, że działka przy ul. Wilczej jest własnością Gminy Brzeg Dolny, a gospodarowanie nią – zgodnie z ustawą o samorządzie gminnym oraz ustawą o gospodarce nieruchomościami – należy do jego kompetencji. Podkreśla przy tym, że sprzedaż nieruchomości gminnej nie wymaga zgody Rady Miejskiej.

Kluczowym dokumentem pozostaje obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, uchwalony we wrześniu 2021 roku. Działka została w nim oznaczona symbolem B57MW, co oznacza przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Plan został przyjęty po przeprowadzeniu pełnej procedury planistycznej, obejmującej wyłożenie projektu do publicznego wglądu oraz konsultacje społeczne. W ich trakcie nie zgłoszono uwag dotyczących zachowania parkingu w tym miejscu.

Wcześniejsze głosowanie wraca w dyskusji

W odpowiedzi burmistrza pojawia się również wątek wcześniejszych decyzji Rady Miejskiej. Z protokołów sesji z 29 września 2021 roku wynika, że podczas uchwalania planu miejscowego radna Anna Michalska nie zgłaszała zastrzeżeń ani uwag do przeznaczenia terenu pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.

Burmistrz wskazuje ten fakt jako dowód, że obecne działania są konsekwencją decyzji planistycznych podjętych kilka lat temu, a nie nowym kierunkiem wyznaczonym w obecnej kadencji. Podkreśla jednocześnie, że zmiana stanowiska po czasie nie wpływa na obowiązywanie przyjętego planu, który nadal stanowi podstawę prawną do dalszych decyzji.

Parkowanie: konkretne rozwiązania zapisane w dokumentach

W piśmie burmistrz szczegółowo odnosi się do kwestii parkowania, podkreślając, że sprzedaż działki przy ul. Wilczej nie oznacza pozostawienia problemu bez rozwiązań.

Z dokumentu wynika, że:
• przyszły nabywca działki będzie zobowiązany do zapewnienia miejsc parkingowych na własnym terenie,
• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jasno określa minimalne wskaźniki parkingowe: – co najmniej 1 miejsce parkingowe na 1 mieszkanie, – oraz 1 miejsce parkingowe na każde 40 m² powierzchni użytkowej usług,
• inwestor realizujący zabudowę będzie zobowiązany – zgodnie z ustawą o drogach publicznych – do przebudowy układu drogowego, jeśli będzie to konieczne dla zapewnienia bezpiecznej obsługi inwestycji.

Co istotne, burmistrz informuje, że jest w trakcie opracowywania koncepcji parkingowej dla tego obszaru, która ma zostać przekazana przyszłemu inwestorowi. W tym celu prowadzone są pomiary terenowe liczby samochodów parkujących przy ul. Wilczej, zarówno w godzinach porannych, jak i wieczornych. Ma to pozwolić na realne dopasowanie rozwiązań do faktycznych potrzeb użytkowników tego miejsca. Dodatkowo burmistrz wskazuje, że nowe miejsca parkingowe planowane są na działkach bezpośrednio przylegających do obecnej nieruchomości, m.in. na działkach nr 2134 i 2136, a także na terenie Liceum Ogólnokształcącego – z przeznaczeniem dla pracowników i uczniów szkoły.

Sprzedaż gruntu i argumenty finansowe

W odpowiedzi burmistrz podkreśla również, że sprzedaż działki wygeneruje jednorazowy dochód majątkowy gminy, który będzie mógł zostać przeznaczony na inwestycje publiczne ujęte w wieloletniej prognozie finansowej. W dłuższej perspektywie zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna ma przynosić stałe dochody z podatku od nieruchomości. W piśmie pojawia się także argument demograficzny – zwiększenie dostępności mieszkań może ograniczyć migrację młodych rodzin do sąsiednich gmin i wpłynąć na poprawę struktury demograficznej Brzegu Dolnego.

Radna: plan pozwala, ale nie nakazuje

Radna Anna Michalska, odnosząc się do odpowiedzi burmistrza, podkreśla, że choć dokumenty planistyczne dopuszczają zabudowę, nie nakazują sprzedaży działki ani zmiany jej funkcji w danym momencie. Jak zaznacza, złożyła petycję o wycofanie nieruchomości ze sprzedaży, licząc na to, że głos mieszkańców okaże się decydujący.

Spór o priorytety, nie o legalność

Z formalno-prawnego punktu widzenia argumentacja burmistrza jest spójna i zgodna z obowiązującymi przepisami. Plan miejscowy obowiązuje, a kompetencje w zakresie sprzedaży nieruchomości leżą po stronie burmistrza. Jednocześnie plan daje możliwość, ale nie nakłada obowiązku natychmiastowej sprzedaży terenu.

Spór wokół ul. Wilczej nie dotyczy więc legalności działań, lecz priorytetów: czy utrzymywać prowizoryczne klepisko pełniące funkcję parkingu, czy realizować rozwiązania systemowe, przenosząc parkowanie w inne, planowo przygotowane lokalizacje i porządkując przestrzeń w atrakcyjnej części miasta.

Na dziś burmistrz podtrzymuje swoje stanowisko, wskazując na konkretne rozwiązania parkingowe zapisane w dokumentach i przygotowywane w praktyce. Radna nie przyjmuje do wiadomości argumentów burmistrza i zapowiada dalsze działania.

Do tematu będziemy wracać.