Kto musi odśnieżać chodnik przed posesją? Obowiązki właścicieli, wspólnot i możliwe kary

Zimą temat odśnieżania chodników wraca jak bumerang. Wielu mieszkańców pyta: kto odpowiada za sprzątanie chodnika przed prywatnym domem, wspólnotą mieszkaniową czy firmą i co grozi za niewywiązanie się z obowiązku. Przepisy są jasne – a mandaty mogą być dotkliwe.

Kto ma obowiązek odśnieżać chodnik?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, za odśnieżanie chodnika odpowiada właściciel lub zarządca nieruchomości, jeśli chodnik:

• przylega bezpośrednio do posesji,

• znajduje się wzdłuż nieruchomości,

• nie jest oddzielony od działki pasem zieleni należącym do gminy.

Obowiązek dotyczy usuwania śniegu, lodu, błota pośniegowego oraz posypywania śliskiej nawierzchni.

Prywatny dom – co musi zrobić właściciel?

Właściciel domu jednorodzinnego musi:

• regularnie odśnieżać chodnik,

• usuwać sople i nawis śnieżny z dachu,

• zadbać, aby chodnik był bezpieczny dla pieszych.

Nie wystarczy „odgarnąć trochę" – chodnik ma być realnie bezpieczny, a nie tylko symbolicznie oczyszczony.

Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe

W przypadku bloków:

• obowiązek spoczywa na wspólnocie mieszkaniowej lub spółdzielni,

• najczęściej realizowany jest przez firmę sprzątającą,

• odpowiedzialność ponosi zarząd lub zarządca nieruchomości.

Mieszkańcy nie odpowiadają indywidualnie, chyba że regulamin wspólnoty stanowi inaczej.

Firmy i lokale usługowe

Właściciele sklepów, biur i punktów usługowych mają taki sam obowiązek jak osoby prywatne. Co więcej – w ich przypadku kontrole są częstsze, zwłaszcza w centrach miast.

Co grozi za nieodśnieżony chodnik?

Za niewywiązanie się z obowiązku grożą:

• mandat do 500 zł,

• grzywna do 1500 zł (w postępowaniu sądowym),

• odpowiedzialność cywilna – jeśli ktoś poślizgnie się i dozna urazu, właściciel posesji może zapłacić odszkodowanie lub zadośćuczynienie.

Kontrole mogą prowadzić m.in. straż miejska lub policja.

A jeśli chodnik należy do gminy?

Jeżeli chodnik:

• jest oddzielony od posesji pasem zieleni,

• formalnie stanowi część drogi publicznej,

wówczas odśnieżanie należy do gminy lub zarządcy drogi. W praktyce bywa to źródłem sporów, dlatego warto sprawdzić stan prawny terenu.

Kiedy trzeba odśnieżać?

Przepisy nie wskazują konkretnej godziny, ale obowiązuje zasada: „niezwłocznie po ustaniu opadów".

Pozostawienie śniegu „do jutra" może już zostać uznane za zaniedbanie.

Odśnieżanie chodnika to obowiązek, nie dobra wola. Dotyczy właścicieli domów, wspólnot, spółdzielni i firm. Brak reakcji może oznaczać mandat, grzywnę, a nawet odpowiedzialność finansową za wypadek.