Ile trzeba zapłacić za mieszkanie w naszym powiecie? Sprawdzamy ceny mieszkań w gminie Brzeg Dolny, Wińsko i Wołów

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w powiecie wołowskim i gdzie nieruchomości są najtańsze? Szukając lokalu na sprzedaż w gminach Brzeg Dolny, Wołów czy Wińsko, trzeba liczyć się z ogromnymi rozstrzałami cenowymi – różnice na jednym metrze sięgają nawet kilku tysięcy złotych. Zakup M2 lub M3 w Brzegu Dolnym wiąże się z zupełnie innym budżetem niż inwestycja na terenie gminy Wińsko, podczas gdy Wołów plasuje się stabilnie pośrodku stawki. Przeanalizowaliśmy dane z aktów notarialnych oraz aktualne oferty rynkowe, by sprawdzić, jakie są aktualne ceny transakcyjne mieszkań w naszym regionie.

Z opublikowanej analizy serwisu mScanner, opartej bezpośrednio na danych z Rejestru Cen Nieruchomości, wynika, że w okresie od lipca 2025 do czerwca 2026 roku mediana cen transakcyjnych mieszkań w gminie Brzeg Dolny wyniosła 7119 zł za metr kwadratowy. W tym samym czasie w gminie Wołów wynosiła ona 6113 zł, czyli o ponad tysiąc złotych mniej, natomiast w gminie Wińsko spadła do poziomu 2933 zł za metr.

Dla szerszego porównania, w sąsiednim Miliczu mediana ukształtowała się na poziomie 5838 zł, a w Górze wyniosła 3674 zł. Spośród 45 dolnośląskich gmin poddanych analizie, najtańszy okazał się Boguszów-Gorce z wynikiem 2338 zł za metr, podczas gdy w górskiej Szklarskiej Porębie stawki sięgnęły aż 12 731 zł.

Warto podkreślić, że podane kwoty stanowią medianę, czyli wartość środkową ze wszystkich zarejestrowanych umów notarialnych. O ile w Brzegu Dolnym i Wołowie próby obejmowały odpowiednio 113 i 155 transakcji, o tyle w gminie Wińsko odnotowano ich zaledwie 15, co oznacza, że pojedyncze sprzedaże mogły silniej wpłynąć na ostateczny wynik.

Aby dokładniej przyjrzeć się specyfice dolnobrzeskiego rynku, analitycy prześledzili rozszerzoną próbkę 294 aktów notarialnych zebranych od lipca 2024 do września 2026 roku. Z tych danych wyłania się obraz rynku niezwykle spójnego i odpornego na standardowe rynkowe zasady. Zazwyczaj nowe mieszkania od dewelopera są zauważalnie droższe od tych z drugiej ręki. W Brzegu Dolnym premia za nowość wynosi jednak zaledwie dziesięć procent, co daje około 700 zł różnicy na metrze.

Mediana dla rynku pierwotnego wyniosła 7808 zł za metr przy 100 transakcjach, natomiast dla rynku wtórnego sięgnęła 7108 zł przy 194 umowach. Nowe budownictwo odpowiadało za ponad jedną trzecią całego obrotu, co jest bardzo wysokim wynikiem, jednak z oficjalnych rejestrów deweloperskich wynika, że nowe inwestycje zostały już całkowicie wyprzedane i obecnie na rynku pierwotnym nie ma wolnych lokali.

Kolejnym zaskoczeniem jest zachowanie cen w zależności od wielkości mieszkania. Zazwyczaj im większy metraż, tym niższa cena za metr kwadratowy. W Brzegu Dolnym ta zasada została odwrócona. Najniższą medianę odnotowano przy kawalerkach do 35 metrów, gdzie wyniosła ona 6952 zł za metr, natomiast przy lokalach powyżej 65 metrów kwadratowych wzrosła do 7609 zł.

Duże mieszkania nie są więc w tej okolicy towarem trudnym do sprzedania i osiągają najwyższe stawki, na co wpływ ma także znaczny udział nowej zabudowy w tym segmencie. Analiza historyczna pokazuje również, że po gwałtownym skoku cenowym w 2024 roku, kiedy stawki w Brzegu Dolnym wzrosły o ponad 1500 zł na metrze, rynek wszedł w fazę uspokojenia. Obecnie roczne wzrosty cen mieszczą się w przedziale od dwóch do czterech procent.

Trzeba pamiętać, że oficjalne dane transakcyjne z aktów notarialnych mocno różnią się od stawek widocznych w ogłoszeniach internetowych, które są jedynie punktem wyjścia do negocjacji. Przyglądając się ofertom z sąsiednich powiatów, w Środzie Śląskiej za mieszkania w serwisach ogłoszeniowych żądano od 9,2 do 9,7 tys. zł za metr, a w Trzebnicy stawki sięgały od 10,3 tys. zł do nawet 13,2 tys. zł za małe kawalerki.

Dla osób planujących zakup nieruchomości w powiecie wołowskim wnioski są przejrzyste. W Brzegu Dolnym rynek wtórny trzyma bardzo wysoki poziom cenowy, a przy większych metrażach nie można liczyć na obniżkę stawki za metr. Poszukujący oszczędności powinni skierować wzrok w stronę Wołowa, gdzie metr kwadratowy jest średnio o ponad 1100 zł tańszy, lub gminy Wińsko, stanowiącej najtańszą alternatywę w całym powiecie.

Źródła: mScanner.pl (analiza Rejestru Cen Nieruchomości dla powiatu wołowskiego), ogłoszenia serwisu OLX.